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不動産コンサルティング

土地有効利用の現場レポート

ヴィラ・フィーア【東京都昭島市 アパート(4戸)】

ヴィラ・フィーア


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昭島 ペット可 大収納 防犯対応 女性の視点で建てた賃貸住宅

昭島賃貸アパート【ヴィラ・フィーア】堂々完成!

実施日 2005年9月30日(金) AM10:00~PM12:00
場所   地主様ご自宅
出席者 所属 資産相談センター 積水ハウス
氏名 巻渕・鈴木 宮川

本日ヴィラ・フィーアの引き渡しを行いました。

手前みそですが、 内外装、設備全てが素晴らしい出来上がりです。
引き渡しを行い、 オーナー様と共に各戸の室内を確認致しました。

ヴィラ・フィーアは静かな住宅地にあり、 近隣には行政機関があります。
また、郵便局やスーパー、コンビニも近くにあり、 住環境は抜群です。

ヴィラ・フィーアの特徴は南向きの広々としたリビングと 広々とした一坪バス、
そして家族の一員であるペットにとっても 住み心地抜群のペット共生型アパートといった点です。

この日もリビングには日光がさんさんと降りそそいでおり
非常に気持ちがよく、ずっとここにいたいなと思ってしまいました。

また、お風呂は賃貸アパートの常識を覆す広さで、分譲マンションにも負けないのではと感じました。

また、各ドアにはくくり戸が設置されており、 ペットは好きな所に移動できます。
このようにヴィラ・フィーアは人だけでなく、 ペットにとっても最高の住み心地を提供してくれます。

ヴィラ・フィーア外観
ヴィラ・フィーア外観
広々とした一坪バス
広々とした一坪バス

昭島賃貸アパート打ち合わせ、高級仕様、広々リビング、1坪バス!

実施日 2005年4月29日(金)
AM10:00~PM12:00

今日は契約日です。
その前に前回から、修正した部分をご説明いたします。

なるべく同じくらいの床面積になるよう配分したところ、
下記のような1LDK+Sができあがりました。

  • 1LDK+S×2戸=51.87㎡ (寝室6.3帖、リビング13.4帖、1坪バス、WIC付き)
  • 1LDK+S×2戸=53.37㎡ (寝室6.3帖、リビング14.6帖、1坪バス、WIC付き)

その他バラバラだった収納の配置を変え、全体的にすっきりイメ-ジに仕上げました。

また、「PP分離」の考え方をもとに、普段の導線と
来客にも対応した導線を意識してキッチンを配置してあります。

1階図面 外観イメ-ジ(南立面図)
1階図面 外観イメ-ジ(南立面図)

前回までの課題をクリアできていたので、間取り的には ほぼご満足頂けたようです。

その後契約を済ませ、次回は展示場で実際の
外壁や屋根のサンプルをもとに、仕様選びにはいります。

色を選んだりする作業は、おそらく 打ち合わせの中で一番楽しい時間です。

1棟目は落ち着いた雰囲気の外観だったので、
今度は 少し明るめの色をお選びになりたいご様子。

次回は八王子展示場での様子をお伝えしていきたいと思います。

1棟目外観(1) 1棟目外観(2)
1棟目外観(1) 1棟目外観(2)

昭島賃貸アパート打ち合わせ・「ペット可仕様」のバリエーションプラン!

実施日 平成17年4月25日(月)
AM10:00~PM12:00

古い貸家が建ち並ぶ土地に、今年の2月  2LDK×8戸のアパ-トを建て直し、無事満室でお引き渡しをすることができました。 施主様もその完成した姿に大変喜ばれ、二期計画をご決断されました。 今度の計画は2階建ての4戸。 地形の関係もあり、全戸2LDKでの配置が難しかったため、 2LDK×2戸=60.43㎡ 1LDK×2戸=46.31㎡            プランを考える上で気を付けたことは、「PP分離」された間取りです。 (「PP分離」とは、『P=プライベートとP=パブリックを分ける』という意味です) 玄関からリビングまでのアプロ-チ、寝室の位置関係が非常に需要です。 賃貸アパ-トといえ、最近のお客様は非常に目が肥えていますので、 中途半端な間取りはすぐにあきられてしまいます。 長期事業では一歩も二歩も進んだ間取りあることが大切です。 また1棟目の反省をいかし、 なるべく収納を増やすことにも意識してみました。 2LDKのほうにはウォークインクローゼット、 1LDKも玄関に、ホ-ルに、寝室に各場所ごとに収納を配備しました。 今や収納は、いくらあっても多すぎることはありません。 最近の入居者の傾向としても、婚礼に大きな家具を購入する方も少なく、 洋風ダンスや衣装ケ-スが必要ないのがあたりまえになってきています。

間取り図 鳥瞰図
間取り図 鳥瞰図
外観パース(南立体図) 外観パース(ベランダ側)
外観パース(南立体図) 外観パース(ベランダ側)

1棟目と同様に、室内は「ペット可仕様」です。 ペットブ-ムもあり、今や「ペット可仕様」は非常に 関心の高いポイントになっています。 ペット不可の建物で隠れて飼うケ-スと違い、 当初からペットの審査を受けたうえで入居する入居者は意識も高く、 また経済的にも余裕のある層が多く、優良入居者の確保にもつながります。 コストはかかりますが、賃料も高めに(条件によります)ので、 将来的にも有望と考えられます。

ペットのくぐり戸 ペット収納
ペットのくぐり戸 ペット収納
リードフック(玄関外側) リードフック(玄関内側)
リードフック(玄関外側) リードフック(玄関内側)

次回打ち合わせまでの検討事項

  1. (1)1棟目で2LDKを8世帯供給しているため、
       競合しないよう、1LDK+Sの4戸にすること。
       その場合、なるべく同じくらいの床面積になるようバランスを考える。
  2. (2)寝室はベットが2つ並べられるよう6帖以上にすること。
  3. (3)全室にウォークインクローゼットを配備。
  4. (4)他との差別化として、お風呂を広い1坪バスタイプにすること。
  5. (5)リビングをもう少し広くすること。

目指したのは、贅沢なアパ-トです。
採算度外視というわけではありませんが、リビング、収納、お風呂、
すべてがワイドスパンな50㎡を越える1LDK+Sです。

相続対策で資産を有効利用 昭島アパート

今日は地鎮祭を行いました。

梅雨のまっただ中であるはずなのにアパートの着工を
祝ってくれているかの様な快晴に恵まれました。

この快晴にオーナー様をはじめ私達も心が晴れ晴れ致しました。

予定通り進んでいけば9月中には完成します。
私を含めこの計画に携わっている誰もが完成を心待ちにしています!

昭島アパート地鎮祭1 昭島アパート地鎮祭2
昭島アパート地鎮祭3

様々な工夫が施されている昭島のアパート

5月30日

今日はいよいよ最終打ち合わせの日です。

これまで何度も打ち合わせを重ねてきましたが
回を重ねるごとにAさんの最高のアパートをつくりあげていこう
という熱い気持ちがひしひしと伝わってきます。

他のアパートにはない、様々な工夫が施されている、
このアパート完成が待ち遠しいです!

昭島アパート予定地、景色もいい!

2005年5月19日

この日、アパート予定地から富士山が見えました。

住み心地が良くて景色もいい!
そんな最高のアパート計画が着々と進んでいます。

今日の打ち合わせで、各戸別の物置を設置することにしました。

収納は、あればあるだけ便利です。
気づいたら荷物で部屋がいっぱいなんてことは、物置があれば解決できます。

昭島アパート予定地

内装及び外装の打ち合わせ

2005年5月8日

今回の打ち合わせは、ハウスメーカーさんの
ショールームに行きアパートの内装及び外装を決めました。

カタログでは分からない床の質感や壁紙の模様も実物を見ることに
より、完成時のイメージがより鮮明にわきます。

打ち合わせ

相続対策で資産を有効利用

生前対策でアパートを建てるAさん

2005年4月29日

今回の打ち合わせで、
1LDKから1SLDKに間取りを変更しました。

昭島では1LDKの供給が少ないのですが、需要は多いので
最初の打ち合わせの段階では1LDKで話しが進んでいきました。

しかし、差別化をはかり、さらに魅力のあるものにするために、
今回1SLDKへと間取りを変更しました。

そして、キッチンの中をお客様から見えないように位置を変更しました。
また、シャッターを1,2階共に設置することにしました。

また、今回の打ち合わせでペット共生型に決定しました。

いまやペットは家族の一員です。
そのペットも安心して暮らせる住空間が誕生します。

打ち合わせ

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  • 株式会社フソウアルファ 会社概要

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