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不動産コンサルティング

不動産コンサルティング

フソウアルファは、お客様の大切な土地資産をより有効に活用するご提案から、
その後の管理・相続対策まで、総合的に不動産サービスをワンストップでご提供いたします。
土地評価・売買サポートだけではなく、節税や相続対策まで含めた、
フソウアルファならではのハッピーなご提案を実例をまじえながらご紹介いたします。

お客様にとって最善の土地有効活用を実現する3つのストーリー

土地有効活用の実際にあったストーリー

将来の資金確保と
相続税の節税を図りたい

I 様 70代女性 家族は子供2人
保有財産:自宅 賃貸アパート、駐車場、現預金(負債なし)

アパート、駐車場経営をしているが、特に駐車場は滞納や廃車が放置され、周辺環境にも悪い。 さらに、維持管理が担当となっている。
安定した収入を得ながら、将来の資金を確保するとともに相続税の節税対策を図りたい。

企画から事業開始まで
  1. 事業計画の立案
    周辺調査、予算、コンセプトの作成
    ⇒駐車場にマンション建設を決定
  2. 設計・建築会社の選定
    設計士・建築会社
  3. 融資について
    銀行との交渉
  4. 現地にて定例会議
    施主様、設計士、建築会社、
    当社での打ち合わせ
  5. 募集開始
    募集図面の作成など
物件
鉄筋コンクリート造 6F建て
1LDK 27戸
平成18年築
運用状況
総事業費 3億8000万円
毎月家賃収入 300万円
返済 150万円
手取り 150万円
年間収入 1800万円
賃貸事業のメリット
  • 安定した賃貸収入が確保された
  • 駐車場経営の煩わしさから解放された
  • 周辺環境・見映えが良くなった
  • 固定資産税が1/6になった
    198万円→33万円に
  • 相続税の節税効果「大」
    事業をしなかった場合 2億6178万円
    事業を行った場合 1億847万円
    節税額 ▲1億5331万円

  • 2017年度 採用情報
  • 株式会社フソウアルファ 会社概要

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