不動産コンサルティング
フソウアルファは、お客様の大切な土地資産をより有効に活用するご提案から、
その後の管理・相続対策まで、総合的に不動産サービスをワンストップでご提供いたします。
土地評価・売買サポートだけではなく、節税や相続対策まで含めた、
フソウアルファならではのハッピーなご提案を実例をまじえながらご紹介いたします。
お客様にとって最善の土地有効活用を実現する3つのストーリー
土地有効活用の実際にあったストーリー
将来の資金確保と
相続税の節税を図りたい
I 様 70代女性 家族は子供2人
保有財産:自宅 賃貸アパート、駐車場、現預金(負債なし)
アパート、駐車場経営をしているが、特に駐車場は滞納や廃車が放置され、周辺環境にも悪い。
さらに、維持管理が担当となっている。
安定した収入を得ながら、将来の資金を確保するとともに相続税の節税対策を図りたい。
- 企画から事業開始まで
-
-
- 事業計画の立案
- 周辺調査、予算、コンセプトの作成
⇒駐車場にマンション建設を決定
-
- 設計・建築会社の選定
- 設計士・建築会社
-
- 融資について
- 銀行との交渉
-
- 現地にて定例会議
- 施主様、設計士、建築会社、
当社での打ち合わせ
-
- 募集開始
- 募集図面の作成など
-
- 物件
-
- 鉄筋コンクリート造 6F建て
1LDK 27戸
平成18年築
- 鉄筋コンクリート造 6F建て
- 運用状況
-
総事業費 3億8000万円 毎月家賃収入 300万円 返済 150万円 手取り 150万円 年間収入 1800万円
- 賃貸事業のメリット
-
- 安定した賃貸収入が確保された
- 駐車場経営の煩わしさから解放された
- 周辺環境・見映えが良くなった
- 固定資産税が1/6になった
198万円→33万円に - 相続税の節税効果「大」
事業をしなかった場合 2億6178万円
事業を行った場合 1億847万円
節税額 ▲1億5331万円