不動産売買物件 | 賃貸不動産のことなら千葉県八千代市のフソウアルファ

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ガウス熱海桃山

5,900万円

ＫＤドミトリー

2,480万円

昭島市　土地付建物

7,980万円

不動産の売却・査定依頼する際は、当然ながら「より有利」な条件をお求めになることでしょう。
フソウアルファは不動産売却における「本当に有利」な提案をご用意します。
単に「高い・安い」という短期的な視点だけでは、長期的には失敗となるケースも多いのです。
フソウアルファは、すみやかな売却活動はもちろん、売却後に資産がきっちり残る、複眼的で手厚いサポートを提供します。

	不動産売却の経験豊富なフソウアルファにご相談ください。不動産コンサルタントによるアドバイスは無料です。
	既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方でも、所有している不動産を査定いたします。
	土地・建物の状況、近隣環境をフソウアルファが確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。
	査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明いたします。十分に納得した上で、媒介契約を締結します。
	フソウアルファがさまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
	営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告をいたします。
	購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
	買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
	残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。
気になる売却の費用について5つの要点をご紹介！

売却価格により計算方法が定められていますが、
通常、売却代金の3％ + 6万円（消費税別）※がかかります。※上限報酬

例）売却価格4,000万円の場合→仲介手数料は132.3万円（消費税込）

不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。

つまり土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。

ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬

想定外？測量費用がかかってしましった…

土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地の測量が必要になる場合があり、測量費用が発生します。
他にも、リフォームしてから売却するケース、古屋を解体して売却するケースなども費用もかかります。あらかじめ計算にいれておきましょう。

資金について

自己資金が少ないのですが、購入できますか？: 最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80％?90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽に担当者までご相談ください。

購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？: 売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の６％?９％ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。

手付金はどの程度必要ですか？: 通常は手付金は売買価格の１０％を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。

物件名義について

最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？: 金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます。

車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか。: 車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。

夫婦共有名義で購入したいのですが？: ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。

土地購入の場合

土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません: 土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。

中古住宅の場合

中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？: 中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。

中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？: 新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外します。ただし、売主様が好意で置いていかれる場合もあります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。

中古住宅では、入居中の場合が多いのですか？: 既にお引越しをされて、空家（空室）になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。

その他

希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか？: 優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地などの部分と分けて考えると整理しやすいと思います。

価格交渉はできますか？: 価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態（エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件）などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を営業担当者にご相談ください。

フソウアルファの最大の特長は、不動産のプロであり、相続のプロであり、節税のプロであることです。
単にお客様の大切な資産を市場に仲介するだけではなく、相続も見据えた長期的な視点で、お客様の資産を有効に活用し、次代へしっかり残していくことが、フソウアルファの使命だと考えています。
お客様の感情面・経済面に配慮しながら、お一人おひとりに合った最適でハッピーなご提案をいたします。お気軽にご相談ください。